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物件探し

  「ゴロゴロしてるなら物件を探してきたら？」と妻に言われ、 「不動産投資に興味があるのはお前だろ」と言い返すのをこらえ、 「何か物件はありますか？」と近所の不動産屋さんを訪ねた。

  安い物件をと頼むと、問題のある物件を色々出してきた。 「ここもやばいかな」と思って聞いていると、 必ず最初にリスクを説明している。 再建築不可は「再建築不可」とはっきり言う。 「要らない」と言えば、しつこくは勧めない。 ここは信用できると判断して、度々訪ねるようになった。

外観。郊外の静かな環境です。

  それでも、すぐに物件が見つかるわけではない。

  人並み以下の預金しか無いが、預金していても殖えるわけではない。 相場もやってみた。 波には乗れる。 しかし一瞬儲かっても、もう少しと思っていると値が下がる。 大損しないうちに損切りしてるがトータルはマイナス。 預金のほうがマシだった。 相場には向いてない。 消去法での不動産投資。

間取り。玄関前に軽を駐車できます。

  こちらは資金に余裕があるわけではない。 普通の価格で流通しているモノには手が出ない。 建物が古いケド、 駐車場が無いケド（ここら辺は車がないと生活できない）、 家の前の道が狭いケド、 といった具合に「ケド」が2〜3ヶ付く様な物件を探している。 しかし最終的に売却ができない様な物件も困る。

  こちらの条件に合う物件はなかなか見つからなかった。

  珍しく不動産屋さんの方から連絡があり、すぐ内覧する。 建物が古い。 恐らく白蟻被害がありそうだ。 家の前の道が狭い。 普通車だと通れない。 駅から遠い。 日本の人口は減っていて、土地は余っていくのだ。 一方、ここは地方都市で、周辺からの人口の流入はしばらく続く。 自分の判断では、この物件はそのボーダーラインにある。 入居はあるか？  売却はできるか？  ちょっと迷った。

キッチン。磨きました。

  考え方は人それぞれ。 マンション投資しかやらない人もいる。 田舎の方が利回りがいいと考える人もいる。 不動産投資はオーナーの数だけ流儀があるという。

  前オーナーは老人ホームに入居したばかりでお元気だそうだ。 ホームの入居資金が必要で、不動産屋さんに物件を売却したらしい。 現在は不動産屋さんが所有の物件で、売り急いでる様子だ。 周辺の環境は悪くないし、庭が広いのが気に入り、買付を入れた。 すぐに契約が成立した。

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